مالیات ساخت و ساز ماده 77 قانون مالیاتهای مستقیم چیست؟ + نکات مهم آیین نامه آن

مالیات ساخت و ساز ماده 77 قانون مالیاتهای مستقیم چیست؟ یکی از قوانین مالیاتی که جزو مالیات بر درآمد به حساب می آید، ماده 77 ق.م.م است. این ماده راجع به اشخاص حقیقی و حقوقی که به کسب درآمد از ساخت و ساز ساختمان ها و فروش آنها مشغول هستند، می باشد.

آشنایی با مالیات ساخت و ساز ماده 77 قانون مالیاتهای مستقیم

مالیات یکی از رکن های اصلی برای تامین هزینه اداره جامعه است که از فعالیت ها در بخش های مختلفی مانند فروش مسکن یا ایجاد آن اخذ می گردد. مالیات ساخت و ساز ماده 77 قانون مالیاتهای مستقیم از قوانین مالیاتی مرتبط به ساخت و ساز و کسب درآمد در این حوزه است که آخرین بار در 31 تیرماه سال 1394 اصلاح شد. ابتدا در خصوص چیستی این ماده قانونی می توان به تعریف زیر اشاره نمود که عبارتند از:

• تعریف ماده 77 ق.م.م: درآمد افرادی که در ساخت و ساز و فروش ساختمان (در هر مدل آن) مشغول هستند، چه به صورت حقیقی یا حقوقی، مشمول مالیات می شود. مالیات ساخت و ساز ماده 77 قانون مالیاتهای مستقیم مطابق موضوع فصل 4 و 5، باب 3 این قانون است.

نکته: منظور از باب 3 در فصل 4، مالیات بر درآمد مشاغل و منظور از باب 3 فصل 5، مالیات 25 درصد بر درآمد شرکت ها پس از کسر معافیت ها است.

تبصره های ماده 77 قانون مالیات مستقیم

علاوه بر ماده اصلی، 5 تبصره برای مالیات ساخت و ساز ماده 77 قانون مالیاتهای مستقیم ذکر شده است که به شرح زیر می باشد:

• تبصره 1: در بخش نقل و انتقال ساختمان های گفته شده، 2 نوع مالیات اخذ می شود که عبارتند از: مالیات علی الحساب به میزان 10 درصد از ماخذ ارزش معاملاتی ملکی که قصد انتقال آن را دارید. مالیات نقل و انتقال قطعی که در قانون مالیات های مستقیم و در ماده 59 آمده است.
• تبصره 2: اشخاص حقیقی که گواهی پایان کار آنها بیش از 3 سال از زمان صادر شدن نگذشته است، تنها مشمول این ماده مالیاتی هستند.
• تبصره 3: شهرداری در اجرای این قانون وظیفه دارد در 2 مرحله، صدور پروانه ساخت و نیز صدور پایان کار، گزارش ها را به منظور تشکیل پروند مالیاتی به سازمان امور مالیاتی ارسال کند.
• تبصره 4: شهرهای زیر 100 هزار نفر جمعیت از این قانون معاف هستند.
• تبصره 5: این تبصره مرتبط با تصویب آیین نامه این قانون ظرف 3 ماه پس از تصویب آن است. آیین نامه بیان کننده نحوه تعیین درآمد مشمول مالیات و چگونگی تسویه علی الحساب این مالیات قانونی خواهد بود.

نکات مهم آیین نامه مالیات ساخت و ساز ماده 77 ق.م.م

برای حسابرسی مالیات ساخت و ساز ماده 77 قانون مالیاتهای مستقیم و درک بهتر این قانون، بهتر است با نکات مهم آیین نامه آن نیز آشنا شوید. در این خصوص می توان گفت:

• ساختمان هایی که پروانه ساختمانی آنها صادر شود، مشمول این ماده مالیاتی و نیز تبصره هایی که دارد، می باشند.
• مالیات از مودی در زمانی که اظهارنامه عملکردی را قبل از انتقال ملک ارسال کرده و از ساخت و ساز درآمد داشته باشد، دریافت خواهد شد.
• یکی دیگر از مالیات ها، ناشی از حق واگذاری محل است که درآمد آن مشمول مالیات می شود.
• همچنین این قانون مالیاتی بر روی نقل و انتقال هایی که غیر از عقد بیع انجام می شوند، به جز مواردی که نقل و انتقال بلاعوض هستند، اجرایی می شود.

شما کاربران می توانید موضوعات بیشتر در زمینه حسابداری، بیمه و موضوعاتی که مرتبط با بحث مدیریت مالی و مالیاتی هستند را در مقاله ما مطالعه کنید.